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2022年郑州购房政策
2022年06月21日    /     郑州本地宝     /     浏览量:149
摘要:
一、郑州限购政策  【区域划分】  ●限购区域:郑州市市内五区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区)和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑

一、郑州限购政策

  【区域划分】

  ● 限购区域: 郑州市市内五区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区)和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县;

  ● 不限购区域: 巩义市、登封市、上街区、新密市。

  注: 限购区域购房套数有限制,不限购区域不限制套数。

  【限购套数】

  ● 郑州市户口: 限购2套;单身限购一套。

  ● 非郑州市户口: 限购1套

  注: 郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套),非郑州户籍购房有条件要求,详细看后文(购房条件)!

  【其他内容】

  1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

  2、在郑州市行政区域内(即12个限购区域内),2017年5月3日 (含)之后购买的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

  3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。


  二、郑州购房条件

  按目前已知的政策, 郑州最新的购房条件如下:

  满足以下条件之一可以在郑州买房:

  1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

  2、在郑州连续缴纳个税24个月;

  3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

  4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

  5、具有郑州市户籍。

  注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!


  三、郑州限贷政策:

  1、2016年12月23日起,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。首套贷款结清,二套房可执行首套贷款比例。

  2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行。


  四、公积金贷款的相关政策:

  公积金月缴存基数范围为1900元-22367元,缴存比例为5%-12%。

  【郑州市直公积金贷款金额:】

  1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件,首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高公积金 贷款金额 为80万元 。

  2、借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的,最高公积金贷款金额为60万元 。

  3、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的,公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍 。

  【河南省直公积金贷款金额:】

  1、夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上,在郑州市区内购买首套住房,贷款金额不超过80万元;

  2、借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的,贷款金额不超过60万元;


  五、贷款利率:

  贷款利率

  贷款利率按中国人民银行公布的 住房公积金贷款利率执行 ,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。


  六、郑州税费政策:

  增值税:满2年,免征

  个税:满五唯一,免征

  契税:点击查看详情


  七、郑州人才购房补贴政策

  只要满足以下条件,自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。

  条件要求:

  1、本科学历申请购房补贴,有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);

  2、博士以下学历要求在35岁以下;

  3、需要毕业三年内落户郑州;

  4、需在郑州首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

  补贴额度:

  博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

  注: 申请购房补贴之前,必须先通过生活补贴申请 。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。


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