今年的房地产市场，估计从业者都麻了，每天都能看到各个城市降首付、降利率、放松限购的消息，这些政策出台后能帮助楼市起死回生吗？今天我们就来解读一下近期的楼市风向，帮助大家了解不同命运下的城市未来房价走势会迎来怎样的变化。很多人看到最近官方那么多动作想把楼市搞起来，就会想今年如果不买房，是否会像2015年那样错过一轮房价上涨的顺风车，因为今年以来全国已经有超过70个城市从“降低首付比例”、“下调房贷利率”、“提高公积金贷款额度”、“加大人才引进力度”、“发放购房补贴”等多个方面进行房地产松绑，鼓励大家买房。

以上政策消息给看多房价的群体带来了非常大的信心支持，原因很简单，眼看着买房的门槛一步步降低，就会有更多人上车，需求增加，房价上涨就是顺理成章的事情了，但现实会有这么顺利吗？

想解答这个问题，我们要先理清楚一个底层逻辑——究竟是什么关键因素推动了2016年至今的房价大涨？要知道，2014年的房地产市场可是奄奄一息，哪一年全国房价下跌，成交价遇冷，整体楼市的库存周期也达到了历史最高峰，当时如果你站出来说“买房能致富”，估计会被周围的人当成笑话。

但神奇的是，仅仅过去了两年，2016年开始房地产市场就进入到了坐火箭的阶段，价格与成交量双双起飞。2015-2016年，深圳房价一年内涨了47%，上海涨了32%，广州涨了25%，就连许多新一线、二线城市，如以合肥为代表的区域，2016年一年的房价涨幅竟然高达48%，位居全国第一，这些数据都来自国家统计局发布的权威数据。

那到底是什么因素扭转了房地产市场？这种方式在2022年还能奏效吗？

很多人不知道的是，在2016年全国房价大涨之前，其实出台了一系列政策铺垫，从2014年的“930”新政开始，再到2015年的“330”、“930”通过强有力的宏观手段实现了“降息降准”、“降低首付比例”的途径，将整个楼市从2014年的冰点期一下子拉到了2016年的爆发期。

但这些调控手段都只是其中一环，真正重量级的措施是在2015年出台的“棚改货币化”政策，将拆迁补偿的模式由实物安置转向了货币安置，通俗来说就是以前拆迁户在房子被拆后得到的是统一安置房，但棚改货币化执行后，他们可以直接选择得到一笔拆迁补偿费用，这些钱就可以拿到市场上自由买房。

那到底是什么因素扭转了房地产市场？这种方式在2022年还能奏效吗？

很多人不知道的是，在2016年全国房价大涨之前，其实出台了一系列政策铺垫，从2014年的“930”新政开始，再到2015年的“330”、“930”通过强有力的宏观手段实现了“降息降准”、“降低首付比例”的途径，将整个楼市从2014年的冰点期一下子拉到了2016年的爆发期。

但这些调控手段都只是其中一环，真正重量级的措施是在2015年出台的“棚改货币化”政策，将拆迁补偿的模式由实物安置转向了货币安置，通俗来说就是以前拆迁户在房子被拆后得到的是统一安置房，但棚改货币化执行后，他们可以直接选择得到一笔拆迁补偿费用，这些钱就可以拿到市场上自由买房。

一套300万的房子，首付30%=90万，等额本息30年，贷款210万，按照降息前的主流利率5.8%计算，那每个月的还款金额就是12300元，30年一共要偿还210万本金和233万利息。

而享受今年的降低首付比例和房贷利率政策后，300万的房子，你可以首付只给20%=60万，等额本息30年，贷款240万，按照降息后的LPR加点100来计算，利率5.6%，则每个月的还款金额是13700元，30年一共要还240万本金和256万利息，你发现问题了吗？

一套300万的房子，首付30%=90万，等额本息30年，贷款210万，按照降息前的主流利率5.8%计算，那每个月的还款金额就是12300元，30年一共要偿还210万本金和233万利息。

而享受今年的降低首付比例和房贷利率政策后，300万的房子，你可以首付只给20%=60万，等额本息30年，贷款240万，按照降息后的LPR加点100来计算，利率5.6%，则每个月的还款金额是13700元，30年一共要还240万本金和256万利息，你发现问题了吗？

来自：互联网